Продажа недвижимости в совместном браке: разрешение на продажу, принудительная выписка бывшего супруга

Нотариально заверенное разрешение на продажу недвижимости от бывшего супруга необходимо, так как он является совладельцем квартиры. При отсутствии согласия супруга на продажу квартиры, продажа может быть осуществлена только через судебный порядок. С процедурой принудительной выписки из квартиры бывшего супруга можно ознакомиться в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации (статьи 333 – 337). Процедура судебной выписки включает в себя подачу искового заявления, судебное заседание, на котором будут рассмотрены доказательства сторон и принято решение суда, обязующее бывшего супруга выписаться из квартиры в установленный срок. Время, необходимое для проведения процедуры, зависит от конкретных обстоятельств дела и может занять от нескольких месяцев до года и более.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов: - Свидетельство о браке и разводе, подтверждающее то, что вы разведены. - Документы на недвижимость, подтверждающие ваше право на ее собственность, а именно оригинал договора купли-продажи и свидетельство о праве собственности. - Заявление на продажу недвижимости и доверенность на уполномоченное лицо, если продажу совершаете не лично. - Документы, подтверждающие вашу попытку урегулирования вопроса о выселении бывшего супруга, например, письма, сообщения, заявления в жилищную комиссию и т.д.

Относительно вопроса о необходимости нотариально заверенного разрешения на продажу недвижимости, следует отметить, что если бывший супруг является совладельцем недвижимости, то его согласие на продажу является обязательным. Если согласия на продажу нет, то необходим принудительный выход из ситуации с использованием судебного порядка.

В отношении процедуры принудительной выписки, она осуществляется через суд. Необходимо составить заявление о выселении бывшего супруга, после чего процесс перемещается в суд. В суде выручается решение, которое официально освобождает вашу недвижимость от наличия другого собственника и регистрации по месту жительства. Время, затрачиваемое на процедуру принудительной выписки, может отличаться в зависимости от региона и сложности дела.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Доля»; Статьи 35 и 38 Федерального закона «О браке и семье»; Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Раздел совместно нажитого имущества при прекращении брака»; Статья 286 Гражданского процессуального кодекса РФ «Судебный приказ о выселении из жилого помещения».