Продажа недвижимости с земельным участком: важно ли регистрировать дом и что может мешать продаже?

Для продажи дома на земельном участке необходимо зарегистрировать дом в установленном законом порядке. В соответствии с законодательством РФ, регистрация дома включает в себя получение технического паспорта на объект недвижимости и государственную регистрацию прав на него в уполномоченных органах государственной регистрации. Отсутствие регистрации дома может привести к непредвиденным юридическим последствиям при попытке его продажи, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для проведения всех необходимых процедур по регистрации дома.

Для продажи участка земли с незарегистрированным домом необходимо выполнить следующие действия и предоставить соответствующие документы:

1. Оформление права собственности на участок земли. Необходимо иметь свидетельство о праве собственности на земельный участок, подтверждающее право собственности на землю.

2. Оформление права собственности на дом. Для этого требуется договор купли-продажи, свидетельство о собственности на дом, акты на землю и дом.

3. Регистрация права собственности на дом. После оформления права собственности на дом, необходимо зарегистрировать его в установленном порядке.

4. Регистрация недвижимости в Росреестре. После регистрации права собственности на участок земли и дом в установленном порядке, необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Иными словами, для продажи земельного участка с незарегистрированным домом, необходимо иметь на руках свидетельство о праве собственности на участок земли, зарегистрировать право собственности на дом и зарегистрировать недвижимость в Росреестре. В противном случае, возможны затруднения при продаже имущества, а также наличие рисков для покупателя.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 234-240), регулирующий отношения по продаже недвижимости, включая требования к правомерности ее владения;

• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1-39), устанавливающий порядок регистрации прав на недвижимость и требования к документам, необходимым для ее продажи;

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 30-37), устанавливающий правила строительства объектов недвижимости и требования к их оформлению и утверждению документации;

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 18-60), регулирующий отношения по использованию земельных участков и требования к документам, удостоверяющим право собственности на землю и на объекты, находящиеся на ней.