Продажа недвижимости при наличии супругов: нотариальное согласие или обоюдное присутствие на сделке?

Добрый вечер. При наличии обоих супругов на сделке по продаже недвижимости, согласие супруга на продажу можно не оформлять у нотариуса. Однако, в случае если имеются основания полагать, что один из супругов не согласен с продажей недвижимости, лучше получить нотариальное согласие обоих супругов на продажу, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Закону Российской Федерации "О браке и семье", а также к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В соответствии с гражданским законодательством, нотариальное согласие супруга на сделку с имуществом, приобретенным в браке, не требуется, если оба супруга присутствуют на сделке и согласны с ее условиями. Однако, если супруги имеют раздельную собственность на данный гараж, то необходимо определить доли каждого из них в праве собственности на данный объект, что может потребовать дополнительных документов, например, свидетельства о браке, договоров о разделе имущества, свидетельства о праве собственности.

Для решения данного вопроса применимы статьи: - Статья 34 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости считается совершенным в письменной форме после его подписания обеими сторонами. - Статья 256 Жилищного кодекса РФ, согласно которой сделки по отчуждению жилых помещений, а также земельных участков и других объектов недвижимости, находящихся в совместной собственности супругов, требуют согласия обоих супругов. Таким образом, если гараж принадлежит супругам в совместной собственности, то для продажи необходимо получить согласие обоих супругов независимо от того, будут ли они присутствовать на сделке или нет.