Продажа недвижимости перед банкротством: возврат в конкурсную массу и возможность оспорить сделку

1) Смена конкурсного управляющего не влияет на сроки и возможность оспаривания сделки о продаже имущества перед банкротством предприятия. Конкурсный управляющий может подать иск в течение 3-х лет со дня заключения сделки, если она была совершена с нарушением закона и причинила убытки кредиторам. 2) Наличие ряда собственников и добросовестность их действий не позволяет вернуть имущество в конкурсную массу согласно статье 167 ГК РФ. Однако, если конкурсный управляющий обнаружит нарушения при продаже имущества, он может оспорить сделку и потребовать ее признания недействительной.

Для решения данного вопроса новому конкурсному управляющему понадобятся документы, подтверждающие факт продажи квартиры директором перед банкротством предприятия, а также документы, подтверждающие последовательность перепродаж квартиры. Необходимо также обратить внимание на детали договора купли-продажи и условия оплаты.

Ответ на первый вопрос зависит от того, был ли иск на возврат имущества подан в суд и было ли решение по этому иску принято. Если новый конкурсный управляющий не подал иска в гражданский суд в установленный законом срок, то сделка по продаже квартиры останется ничтожной и не подлежит исполнению.

Ответ на второй вопрос также неоднозначен и зависит от множества факторов. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, сделка, совершенная директором от имени банкротящегося предприятия, может быть оспорена на основании недействительности, если она причинила убытки кредиторам и была совершена в период, когда предприятие находилось в состоянии несостоятельности. Однако, обосновать недействительность сделки может быть трудно при наличии нескольких покупателей, в том числе добросовестных, и многоступенчатой перепродаже.

Таким образом, окончательное решение по данному вопросу может быть принято только после детального изучения всех документов и обстоятельств дела новым конкурсным управляющим в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1) Срок на подачу иска о восстановлении имущества в конкурсную массу составляет три года со дня совершения сделки (статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"). Однако, в данном случае, конкурсный управляющий не оспаривал сделку и не требовал возврата имущества, поэтому новый КУ не может пересматривать решение предыдущего управляющего и вернуть имущество в конкурсную массу.

2) Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии третьих лиц, приобретших право собственности на имущество, которое должно быть внесено в конкурсную массу, это имущество может быть возвращено в конкурсную массу. Однако, в данном случае, имущество было неоднократно перепродано, а также неясно, были ли владельцы квартиры в момент сделки о продаже добросовестными. Поэтому, вероятность возврата имущества в конкурсную массу в данном случае очень мала.