Как защитить оплаченные аппартаменты от изъятия в конкурсную массу: ситуация с залогом и банкротством застройщика

Законодательство Российской Федерации предусматривает такой вид договоров, как ДДУ, и устанавливает правила его заключения, исполнения и расторжения. В соответствии с положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора ДДУ, залогом могут выступать как объекты недвижимости, находящиеся в собственности застройщика, так и земельные участки, на которых эти объекты расположены.

В указанном случае, в ДДУ было оговорено, что залогом являются земельный участок и дом, на котором строится многоквартирный дом. При этом, необходимо учитывать, что залог не может быть распространен на отдельно стоящие аппартаменты, поскольку они не являются объектами недвижимости, а лишь частью общего имущества многоквартирного дома.

В случае банкротства застройщика, аппартаменты, оплаченные Вами, могут быть включены в конкурсную массу и проданы конкурсным управляющим. Однако, залог в виде земельного участка и дома, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, может защитить Ваше право собственности на аппартаменты. В этом случае, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании Вашего права собственности на аппартаменты и о принадлежности залога к Вашему имуществу.

Для решения проблемы с защитой прав на приобретенные аппартаменты необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен между Вами и застройщиком.

2. Доказательства оплаты стоимости ДДУ, которые могут быть представлены в виде квитанций об оплате, счетов на оплату и других подтверждающих документов.

3. Документы, подтверждающие залог земельного участка и дома, на котором строится многоквартирный дом, указанный в ДДУ в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика.

4. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на аппартаменты, которые должны были быть перечислены Вам в соответствии с условиями ДДУ.

5. Договор о задатке или авансовом платеже, если такой документ был заключен между Вами и застройщиком.

Для сохранения прав на приобретенные аппартаменты в случае банкротства застройщика, Вам рекомендуется обратиться к компетентному юристу для оценки ситуации и разработки стратегии дальнейших действий. Один из возможных путей защиты прав – это участие в кредиторском комитете в случае, если конкурсное производство будет начато. При этом Вам необходимо будет доказать, что у Вас есть право требования на передачу Вам аппартаментов в соответствии с условиями ДДУ.

Статья 319 ГК РФ "Залог недвижимости", статьи 22.1 и 23 ФЗ "О защите прав и законных интересов потребителей", статьи 61 и 62 ФЗ "О банкротстве".