Как оспорить сделку и вернуть ее в конкурсную массу: примеры из судебной практики при продаже земли и подозрительных сделках

1. Как физическое лицо вы можете оспорить сделку в Арбитражном суде, признать ее недействительной и вернуть ее в конкурсную массу, если данная сделка была совершена ДНП в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, в том числе вам, как кредитору. При этом необходимо убедить суд, что другая сторона сделки знала об указанной цели ДНП к моменту ее совершения. Наличие вас в реестре кредиторов не является обязательным условием для подачи заявления о признании сделки недействительной в данном случае.
2. Для того чтобы корректно подать заявление о признании недействительности сделки, необходимо указать конкретные обстоятельства, на основании которых данная сделка является подозрительной. Из общедоступных сведений Росреестра может быть недостаточно для обоснования подозрительности сделки. Однако, если вы считаете, что передача земли произошла в нарушение ваших прав, вы можете заявить об этом в суде и предоставить дополнительные доказательства.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор между заказчиком (в данном случае физлицом) и ДНП на строительство инженерных сетей;
2. Акт приема-передачи выполненных работ или другие документы, подтверждающие факт выполнения работ;
3. Документы, подтверждающие продажу всех земельных участков, где были расположены инженерные сети, другой организации;
4. Заявление о признании сделки недействительной в АС;
5. Документы, подтверждающие ущемление интересов кредиторов и причинение вреда имущественным правам.

В ответ на первый вопрос, физическое лицо вправе оспорить данную сделку в АС и признать её недействительной, если сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов. По данному вопросу не требуется состоять в реестре кредиторов.

Отвечая на второй вопрос, необходимо заявить конкретные обстоятельства, при которых была передана земля должником заинтересованному лицу. В свою очередь, суд уже сам может затребовать сведения при которых данная сделка была совершена. Однако, важно иметь как можно большее количество информации и документов для подтверждения своей позиции и доказательства факта вреда.

1. Статья 61.2. п.2 ГК РФ;
2. П.2 ст. 166 ГК РФ.