Продажа недвижимости: Нужно ли платить НДФЛ, если она была использована в коммерческой деятельности?

Согласно статье 217 НК РФ налог на доходы физических лиц должен уплачиваться при реализации имущества в течение трех лет после принятия имущества в собственность. Однако, данная статья устанавливает ряд исключений, в том числе, что налоговое освобождение предоставляется при продаже имущества, находившегося у налогоплательщика в собственности более трех лет.

Если коммерческая деятельность при использовании недвижимости уже была прекращена, и последующие три года недвижимость находилась в собственности в качестве некоммерческого имущества, то налог на доходы физических лиц при продаже данной недвижимости не облагается.

Однако, если недвижимость использовалась в коммерческой деятельности в течение последующих трех лет, то при продаже данного имущества налог на доходы физических лиц все же должен быть уплачен. Основанием для исчисления налога при этом является сумма разницы между стоимостью имущества на дату продажи и стоимостью имущества на дату его приобретения.

Следовательно, если недвижимость использовалась исключительно в качестве некоммерческого имущества в течение последних трех лет, то налог на доходы физических лиц при продаже данной недвижимости не должен быть уплачен. Если же недвижимость использовалась в коммерческой деятельности, то налог на доходы физических лиц должен быть уплачен, а основанием для его исчисления является сумма разницы между стоимостью имущества на дату продажи и стоимостью имущества на дату его приобретения.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подтверждающий факт продажи объекта недвижимости.

2. Документы, подтверждающие, что владелицей данной недвижимости были более 3 года. Это могут быть документы о праве собственности на недвижимость, справки из регистра учета на государственной или муниципальной кадастровой палате.

3. Договор аренды, в соответствии с которым осуществлялась аренда части недвижимости, а также справки об уплате НДФЛ по этим договорам.

4. Сведения о кадастровой стоимости ранее использовавшейся для коммерческой деятельности недвижимости.

По результатам предоставления документов юрист сможет оценить ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям в отношении требований налоговой службы. В частности, возможно будут подготовлены возражения против начисления налога или подана жалоба на него в налоговую инспекцию или суд.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела, но, вероятно, могут быть привлечены следующие статьи:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ, которая определяет налоговую базу при продаже имущества и устанавливает порядок расчета НДФЛ с дохода от продажи;
• Статья 39 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в части кадастровой стоимости имущества.