Продажа недвижимости, купленной на материнский капитал: ограничения и возможности

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, материнский (семейный) капитал может быть использован на приобретение жилых помещений с целью обеспечения жильем граждан, указанных в соответствующем сертификате. Если имущество было приобретено с помощью материнского (семейного) капитала, то его продажа возможна, однако, при этом может возникнуть необходимость возврата государственной поддержки в соответствии с действующим законодательством. Относительно проживающих лиц в другой квартире следует обращаться к законодательству о недвижимости и правах на жилье.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка - для подтверждения факта получения материнского (семейного) капитала и указания ребенка как его получателя.
2. Свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость - для подтверждения права собственности на объект недвижимости.
3. Документ, подтверждающий, что несовершеннолетний ребенок проживает по адресу, отличному от адреса продаваемой недвижимости - для доказательства того, что доля материнского (семейного) капитала, выделенная на ребенка, не является предметом продажи.
4. Документ о выделении официальной доли в другой квартире - для подтверждения того, что на ребенка уже выделена доля, недоступная для продажи.

Также при продаже необходимо учесть, что согласно Закону "Об использовании материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", полученные средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы исключительно для улучшения жилищных условий ребенка-получателя. Поэтому, при продаже недвижимости, доля, выделенная на ребенка-получателя, остается ему на праве собственности и не может быть использована для других целей.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 35 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"; - Статья 38 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"; - Статья 209 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".