Продажа наследственной квартиры: налоги на доходы физических лиц и конечная сумма сделки

На основании предоставленных данных, пенсионерка будет обязана заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры, полученной по наследству от умершего мужа через 2.5 года. Сумма сделки составляет 2100 тыс. руб. Так как квартира была приобретена в браке в 1992 году, она считается общей совместной собственностью супругов (ст. 256 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с Письмом Минфина России от 17.06.2014 № 03-04-05/28595, при продаже недвижимости, наследованной от супруга, НДФЛ не удерживается, если между датой смерти наследодателя и датой продажи прошло более 3 лет (ст. 217 Налогового кодекса РФ). Однако, так как прошло только 2.5 года, налог будет взиматься по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, которая составляет 2077 тыс. руб. (2100 - 23), если она не воспользуется налоговой льготой, предусмотренной ст. 220 Налогового кодекса РФ.

1. Документы, подтверждающие приобретение квартиры в 1992 году (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
2. Документы, подтверждающие право наследования квартиры (завещание/распоряжение наследодателя, свидетельство о праве наследства).
3. Документы, подтверждающие продажу квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
4. Документы, подтверждающие срок между датой смерти наследодателя и датой продажи квартиры (свидетельство о смерти наследодателя).

Статья 256 Гражданского кодекса РФ
Статья 217 Налогового кодекса РФ
Статья 220 Налогового кодекса РФ