Продажа квартиры за материнский капитал: разрешение опеки, проблемы с нотариусом и платеж за соседское письмо

Законодательство Российской Федерации не предусматривает запрет на продажу квартиры, купленной за счет материнского капитала, и при этом не устанавливает минимальной цены продажи квартиры. Таким образом, нотариус не имеет права отказать в составлении договора купли-продажи по причине низкой цены.

Плата в размере 2300 рублей за письмо, отправленное соседу для разрешения продажи квартиры, является необоснованной, поскольку вы сами обладаете полномочиями на продажу квартиры в соответствии с разрешением, выданным органами опеки, и не нуждаетесь в согласии соседей.

Рекомендуется обратиться в нотариальную палату для решения вопроса с необоснованной платой, а также для получения помощи по заключению договора купли-продажи.

Для разрешения вопроса продажи квартиры, следует обратиться к специалисту в нотариальной конторе, который проведет все необходимые юридические процедуры. Стоимость купли-продажи квартиры не может быть меньше стоимости, по которой она была приобретена с использованием материнского капитала, другими словами, стоимость квартиры не может быть меньше затрат, по которым она была приобретена. В случае, если продажа происходит за меньшую сумму, то продавцу нужно вернуть из расчета проданных квадратных метров неустойку в бюджет. В данном случае, нет необходимости возврата материнского капитала, так как он был использован при приобретении квартиры и имеет законную цель. Наличие разрешения от органов опеки подтверждает правомочность продавца на сделку и должно быть подано нотариусу в процессе регистрации продажи квартиры. Уплата 2300 рублей нотариусу предположительно означает оплату за его услуги, связанных с оформлением разрешения на продажу и подготовкой необходимых документов для сделки продажи.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса, включают следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450, 454, 462, 464);
• Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 6, 8, 9, 10);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 39, 40, 50);
• Федеральный закон "О нотариате" (статьи 81, 82, 83, 87).