Продажа доли в доме в Москве: нужно ли разрешение опеки? Купленный на материнский капитал дом, где живут владелец и его дети

Согласно законодательству Российской Федерации, если один из единоличных собственников общей доли имущества, необходимой для ведения общего хозяйства, выступает с иском о разделе имущества или о продаже его доли, то орган опеки и попечительства должны быть уведомлены об этом и иметь право выступить стороной в деле. Если же продажа осуществляется исключительно одним из собственников общей доли, то разрешение из органов опеки не требуется. Однако, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо знать дополнительные подробности, такие как возраст детей, наличие согласия второго родителя на продажу доли в доме и другое.

Для получения точного и подробного ответа на данный вопрос необходимо провести комплексную юридическую оценку ситуации и изучить документы, связанные с правом собственности на дом и правом ребенка (детей) на долю в этом доме.

В общем случае, при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на данную сделку. Также может потребоваться нотариально заверенное согласие второго родителя (если он имеет право на долю в доме) или решение суда о расторжении брака (если развод по данному браку состоялся).

В данном случае следует обратиться к юристу или нотариусу для получения более точного ответа в зависимости от конкретных обстоятельств.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от возраста детей. Если приобретение дома на материнский капитал было произведено до 1 января 2020 года и дети не достигли возраста 14 лет, а также если настоящее время дети не являются наследниками, то продажа своей доли в доме не требует разрешения органов опеки (статья 29 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале").

Однако, если дети будут участвовать в наследовании данного имущества, то вопрос о необходимости получения разрешения от органов опеки может появиться. Тогда применимой статьей может стать статья 27 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая необходимость получения разрешения на сделку с недвижимым имуществом от органов опеки, если оно находится в совместной собственности ребенка и его опекуна (попечителя).