Продажа квартиры за 1 млн. руб.: юридическому лицу можно ли заключить сделку с ИП? Расчет налогов и доплаты для физического лица

Юридическое лицо может заключить договор купли-продажи с ИП и перечислить ему 1 млн. руб. на счет банковским переводом, если все необходимые документы будут оформлены правильно и сделка будет проведена в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, ИП должен заплатить налог на доход в размере 13% от разницы между суммой продажи и первоначальной стоимостью квартиры (в данном случае, 13% от 200 тыс. руб., т.е. 26 тыс. руб.). Уплаченный ИП налог является окончательным и дополнительных налогов для физического лица в данном случае не предусмотрено.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Копия свидетельства о регистрации ИП.

3. Договор купли-продажи между ИП и ООО.

4. Документы, подтверждающие совершение перевода денежных средств на счет ИП.

С точки зрения налогообложения, ИП должен заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью (800 тыс. руб.), или 13% от суммы разницы между ценой продажи квартиры и налоговой базой, если она была увеличена из-за расходов на улучшение квартиры.

Риски для физического лица возможны, если в течение 3 лет после продажи квартиры оно приобретет другое имущество, стоимость которого будет меньше цены продажи квартиры. В этом случае физическое лицо должно будет уплатить дополнительный налог на доходы в размере 13% от разницы между стоимостью приобретенного имущества и ценой продажи квартиры. Однако, если физическое лицо получило наследство или подарок, или приобрело имущество до продажи квартиры, то риска дополнительной налогообложения не будет.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1) Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи";

2) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы физических лиц";

3) Статья 346.17 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на имущество физических лиц".

Относительно второго вопроса: ИП должен уплатить налог на доходы физических лиц в размере 6% от полученной им суммы за квартиру. В нашем случае, 6% от 1 млн. рублей - это 60 тыс. рублей.

Относительно третьего вопроса: если физическое лицо продает квартиру за сумму, превышающую ее первоначальную стоимость, то оно должно уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. В нашем случае, разница между 1 млн. рублей и 800 тыс. рублей составляет 200 тыс. рублей, от которых физическое лицо должно будет заплатить налог в размере 26 тыс. рублей. Однако, стоит уточнить, что если физическое лицо продает квартиру не ранее, чем через три года с момента ее приобретения, то оно освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.