Продажа квартиры: выделение долей, третьи лица и необходимость согласия бывшего мужа

Если квартира приобретена бывшим мужем и вами в браке, то бывший муж имеет равные права на продажу квартиры. Однако, если были выделены доли детям по материнскому капиталу, то бывший муж может иметь право на долю, пропорциональную своей доле в квартире до ее раздела. Таким образом, он может иметь право на участие в сделке и требовать свою долю от продажи квартиры. Но если все доли были выделены правильно и закреплены в соответствующих документах, то шантаж бывшего мужа незаконен и не имеет правового основания.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор об ипотеке и сопутствующие документы (если имеются), подтверждающие правомочность совершения сделки.

2. Судебные документы об оформлении развода и распределении имущества между супругами.

3. Документы, подтверждающие факт выделения доли в квартире детям по материнскому капиталу.

4. Документы, подтверждающие продажу доли бывшего мужа в квартире третьему лицу.

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру на нынешний момент.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при наличии свидетельства развода, право на решение вопросов, связанных с распоряжением совместно нажитым имуществом, принадлежит бывшим супругам на равных правах. Однако, если вы купили долю бывшего мужа и получили от него отказ от права покупки, то стали полноправным собственником квартиры. Он не может повлиять на ваше право распоряжаться имуществом.

Поэтому, если вы продаете квартиру целиком, то ваш бывший муж не может практически никак повлиять на этот процесс. Если он продолжает шантажировать вас, то вам следует обратиться за помощью к юристу или в правоохранительные органы, таким как полиция, чтобы защитить свои права и интересы от неправомерных действий бывшего супруга.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ: "Доли в общей собственности по договору (совместной собственности)".

Статья 248 Гражданского кодекса РФ: "Раздел общей собственности".

Статья 253 Гражданского кодекса РФ: "Распоряжение общей вещью".

Статья 254 Гражданского кодекса РФ: "Пределы права совместной собственности на общую вещь".

Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "Один из участников совместной собственности на общую вещь".