Продажа квартиры: вычисляем налог и долю наследника

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физического лица рассчитывается как разница между ценой продажи и налоговой базой. Налоговая база в данном случае определяется как разница между стоимостью доли квартиры наследника на момент получения наследства и стоимостью его доли при продаже, уменьшенная на сумму налогового вычета, предусмотренного законом. В соответствии с этим, налог будет рассчитываться на основании разницы между стоимостью половины квартиры на момент получения наследства и ее стоимость при продаже, уменьшенной на сумму налогового вычета, предусмотренного законодательством. При этом факт выкупа доли квартиры родственниками не влияет на расчет налога.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие факт наследования и выкупа второй доли квартиры, а также оценочную стоимость квартиры на момент ее продажи.

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже имущества налоговая база определяется как разница между продажной ценой и прочими затратами на ее продажу (например, расходы на рекламу, оплату услуг агентов по недвижимости и т.д.). Налоговый вычет, который можно применить при продаже недвижимости, составляет 1 млн рублей.

С учетом того, что квартира была выкуплена у родственников за 1,5 млн рублей, а затем продана за 3 млн рублей, налоговая база при продаже квартиры составит 1,5 млн рублей (разница между продажной ценой и суммой выкупа). Однако, при этом можно применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей, то есть налоговая база при продаже квартиры будет составлять 500 000 рублей.

Таким образом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, сумма налога при продаже квартиры составит 13% от налоговой базы, то есть в данном случае будет равна примерно 65 000 рублей.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций" (в зависимости от того, продается квартира физическим или юридическим лицом).