Продажа и покупка квартир: вычисляем налог и подаем декларацию

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, уплачивается налог на доход физических лиц по ставке 13%. Однако, налог не будет уплачиваться, если деньги получены от продажи личной жилой недвижимости или в случае покупки нового жилья в течение года с момента продажи.

При покупке новой квартиры в течение года, необходимо подать декларацию о доходах за этот период. В декларации необходимо указать доход от продажи первой квартиры и затраты на покупку новой квартиры. Если сумма затрат на покупку новой квартиры больше, чем доход от продажи предыдущей квартиры, налог на доход не взимается. Если же такой доход превышает затраты на покупку новой квартиры, необходимо уплатить налог на разницу.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры, которую Вы продали.
2. Договор купли-продажи новой квартиры, которую Вы приобрели.
3. Документы, подтверждающие стоимость проданной квартиры и приобретенной квартиры, такие как справки оценщика, выписки из ЕГРН и др.
4. Документы, подтверждающие факт оплаты налога при покупке новой квартиры.
5. Информация о сроке, в течение которого Вы были владельцем проданной квартиры.
6. Сведения о сроке, в течение которого производилась покупка новой квартиры.

На основании этих данных можно определить, будет ли высчитан налог на продажу квартиры, находившейся в собственности меньше 3 лет, и нужно ли подавать декларацию с указанием проданной и купленной квартир. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения данной квартиры. Если в течение одного налогового периода Вы продали квартиру и купили другую квартиру по большей стоимости, то можно воспользоваться правом уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, уплаченную за новую квартиру, но при условии, что налог на приобретение новой квартиры был уплачен.

Также следует учитывать, что сроки приобретения и продажи квартиры имеют значение для целей уплаты налогов. Так, если проданная квартира была в собственности менее одного года, то налоговая ставка будет выше, чем при продаже квартиры, находившейся в собственности более года.

Относительно подачи декларации, в соответствии с пунктом 2 статьи 214 Налогового кодекса РФ субъект налогообложения имеет право подать декларацию по собственной инициативе в случае, если налоговый период для данного налога завершен. При этом декларация может быть подана как в электронном, так и в бумажном виде в орган налоговой службы, уполномоченный на сбор, перечисление и контроль за уплатой налога.

Статьи: 214, 218 Налогового кодекса РФ.