Продажа квартиры: возможности и ограничения при ипотеке в Сбербанке и ООО Фабрика ИЦБ

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, право требования, вытекающее из договора ипотеки, может быть передано другому лицу, если это не запрещено законом или договором. Поэтому, если закладная была продана оОО Фабрика ИЦБ, то предполагается, что такой перевод права на предъявление требований был допустим, если это не противоречит договору ипотеки. Однако, если в договоре ипотеки не было прописано подобное условие или залогодатель не давал согласия на передачу прав требования, то продажа закладной без уведомления залогодателя может быть недопустимой и противоречить положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому, для уточнения данного вопроса необходимо обратиться к юристу или специалисту в банке, который сможет оценить существующую ситуацию и дать рекомендации, как продать квартиру кроме как за наличный расчет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки с Сбербанком;
2. Закладная на квартиру, выданная Сбербанком;
3. Документы, подтверждающие продажу закладной в Ооо Фабрика ИЦБ;
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
5. Договор купли-продажи квартиры с покупателями;
6. Письменные заявления Сбербанка и Ооо Фабрика ИЦБ, по возможности.

На основании вышеперечисленных документов можно провести анализ правовой ситуации и определить, на каком основании было продано залоговое имущество, а также рассмотреть возможность изменения условий договора ипотеки с Сбербанком в соответствии с действующим законодательством. В зависимости от результата анализа можно рекомендовать различные варианты действий, включая поиск новых покупателей, переоформление ипотеки и другие. В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на гражданском праве и имущественных отношениях.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 382 "Переуступка требования по договору"; - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 32-35 "Переход права требования из ипотечного обеспечения к другому лицу"; - Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 10 "Право потребителя на информацию о товаре (работе, услуге)" и статья 14 "Недостатки товара (работы, услуги)"; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.1 "Нарушение установленного порядка размещения заказа на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд" (если будет доказано, что банк не уведомил залогодателей о переуступке права требования).