Продажа квартиры: Вопросы согласия супруга/супруги, доверенности и заверения нотариусом с учетом сведений ЕГРН

1. В случае если право собственности возникло до заключения брака, согласие от супруга/супруги не требуется. Однако, если имущество приобретено в браке, даже если это было сделано на основании договора долевого участия, то без согласия супруга/супруги продажа недвижимости недопустима, так как данное имущество считается совместной собственностью законных супругов. В данном случае, следует обратить внимание на документы о приобретении права собственности на квартиру.
2. Возможно получение доверенности/согласия от других собственников на представление интересов или отсутствия возражения. Доверенность может быть оформлена в письменной форме и заверена нотариусом. Однако, следует заранее оговорить порядок представления интересов в договоре купли-продажи. Заверение документа происходит в присутствии нотариуса. Если договор купли-продажи был заключен по доверенности, то доверяемый должен присутствовать вместе с доверителем. Документы, которые необходимы для заверения, указываются нотариусом.
3. В соответствии с законодательством, нотариус самостоятельно получает сведения из ЕГРН в отношении объекта недвижимости. Однако, сведения из ЕГРН действительны только в течение 30 календарных дней, а не одного дня.

1. Если право собственности на квартиру возникло до заключения брака, то согласие на продажу от супруга/супруги не требуется, так как имущественные права на квартиру существовали до брака.

2. Для продажи доли в квартире необходимо согласие всех собственников и подписание договора купли-продажи. В случае, если физические возможности выйти на сделку имеет только один из собственников, остальные могут дать доверенность на представление своих интересов другому собственнику или третьему лицу. Данная доверенность должна быть заверена нотариусом.

Заверение доверенности происходит в следующем порядке: доверитель (лицо, давшее доверенность) обращается к нотариусу, предъявляет паспорт и оригинал документа о праве собственности на квартиру, а также доверенность на подписание договора купли-продажи, которая должна быть оформлена в письменной форме. Далее нотариус производит проверку доверенности и если он соответствует всем требованиям закона, то заверяет ее подпись и содержание.

1. Для заключения договора купли-продажи недвижимости необходимы сведения из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), которые показывают наличие у собственников права собственности на объект продажи. Нотариус обычно самостоятельно получает эти сведения из ЕГРН при подготовке к сделке. Однако, срок действия таких сведений зависит от их даты выдачи и могут быть использованы не более 30 дней после получения.

1. Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, без согласия супруга или супруги нельзя отчуждать общую долевую собственность, возникшую в период брака.
2. Согласно статье 182 Гражданского кодекса РФ, доверенность может быть выдана на представление интересов в одной или нескольких сделках. Получение согласия от других собственников на представление их интересов также является возможным. По поводу заверения доверенности необходимо ознакомиться с требованиями нотариата, которые могут отличаться в зависимости от места совершения сделки.
3. Согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариус обязан получить из ЕГРН сведения о правах на объект недвижимости в день совершения сделки и передать их субъекту нотариального действия. Действительность этих сведений не ограничена сроком.