Продажа квартиры в совместной собственности: правила налогообложения и брачный договор

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости для физических лиц, владеющих ею менее трех лет, возникает налог на доход физических лиц в размере 13%. Если сделка по продаже квартиры будет осуществлена до 23.12.2021 года, то супруг, не являющийся собственником квартиры на правах общей собственности, но зарегистрированный в этой квартире, должен будет уплатить указанный налог. Дата заключения брачного договора не влияет на наличие этого налога. Если в договоре доли в квартире не прописаны, то все совладельцы считаются равными совладельцами, владельцами доли в 50% каждый.

Для решения данного вопроса потребуются такие документы, как:

1. Договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в Росреестре.

2. Брачный договор, заключенный между супругами, который содержит согласие на то, что вы не претендуете на квартиру.

3. Документы, удостоверяющие личность супругов (паспорта).

4. Документы о фактическом проживании в данной квартире, например, договоры об оплате коммунальных услуг, счета за электроэнергию и воду, документы о регистрации по месту жительства.

5. Договор с агентом или нотариусом для проведения сделки купли-продажи.

6. Документ, подтверждающий срок владения квартирой, например, выписку из ЕГРН.

Налог на прибыль физических лиц при продаже имущества, приобретенного до 1 января 2019 года, зависит от срока владения и составляет 13% при продаже имущества в течение 3 лет с момента его приобретения и 0% после истечения этого срока. В данном случае, супруг должен будет уплатить налог, если продажа квартиры произойдет до 23.12.2021 года, поскольку это будет меньше, чем через 3 года после ее приобретения.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 381 Гражданского кодекса РФ "Выкуп доли в общей собственности"
• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность"
• Статья 38 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" (в зависимости от формы собственности квартиры)