Продажа квартиры в совместной собственности: как выделить долю и подать документы в Росреестр

Добрый день. Для продажи своей доли в квартире, находящейся в совместной собственности с женой, требуется её выделение. Продавец и другой совладелец квартиры (в данном случае жена) должны заключить договор об отчуждении доли в квартире и подписать его у нотариуса. Затем необходимо подать заявление и предоставить пакет документов в Росреестр для выделения доли и изменения государственной регистрации прав на недвижимое имущество. После этого вы можете продать свою долю. Обратите внимание, что совместный владелец квартиры имеет право первого отказа на покупку доли.

Для решения вопроса о продаже доли в квартире, находящейся в совместной собственности с женой, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составьте договор купли-продажи доли в квартире с покупателем.

2. Согласуйте условия сделки с женой и оформите ее согласие на продажу доли (в форме нотариального документа).

3. Зарегистрируйте договор купли-продажи доли в Росреестре. Для этого необходимо иметь следующие документы:

• оригиналы паспортов собственников квартиры;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• договор купли-продажи доли в квартире (заверенный нотариусом);
• согласие на продажу доли другого собственника (в данном случае жены).

1. Получите новое свидетельство о праве собственности на квартиру, где будет указано, что доля собственности на квартиру принадлежит покупателю и оставшемуся собственнику.

2. Заплатите государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи доли в квартире.

Важно отметить, что наличие общей доли в квартире может повлиять на стоимость продажи доли, а также на ее ликвидность. Продажу доли можно осуществить только в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Виды совместной собственности".
2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в праве совместной собственности".
3. Статья 131 Федерального закона "Об исполнительном производстве" "Выделение имущества, состоящего в совместной собственности".
4. Постановление Правительства РФ от 26.06.2014 № 519 "О порядке выдела доли в праве общей собственности на недвижимое имущество".

Для продажи своей доли в совместной собственности необходимо выделить долю и подать заявление в регистрирующий орган (Росреестр). Для выделения доли необходимо обратиться в суд или заключить договор между собственниками. По результатам выделения доли необходимо получить новый технический паспорт на имущество и подать заявление на перерегистрацию прав в Росреестре. После этого можно будет продать свою долю.