Продажа квартиры в России наследуемой гражданкой Беларуси: налоговые вопросы

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, находящегося в собственности более 3 лет, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от разницы между фактической стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества (или его справедливой рыночной стоимостью на дату наследования). При этом, для граждан Республики Беларусь, действует налоговый вычет по соглашению между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Беларусь, что позволяет уменьшить налоговую базу до четверти от общей суммы дохода.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Документы, подтверждающие факт наследования - завещание, свидетельство о наследовании или иные документы, подтверждающие право на наследство;
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент приобретения матерью;
4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент продажи;
5. Паспорт гражданина Российской Федерации.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" (ст. 217) доходом является разница между стоимостью имущества на дату передачи его в собственность (приобретении имущества) и стоимостью имущества на дату отчуждения. Размер налога рассчитывается по ставке 13% от полученной разницы.

Таким образом, если стоимость квартиры на момент продажи превышает стоимость на момент ее приобретения матерью, то будет начислен налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью на момент приобретения и стоимостью на момент продажи. Если же стоимость на момент продажи меньше стоимости на момент покупки, налога не будет начислен.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц".