Продажа квартиры в РФ от нерезидента: выясняем, сколько нужно заплатить

Здравствуйте! Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, если не резидент продает квартиру в РФ по цене ниже, чем ее кадастровая стоимость, то налог на доход в размере 30% должен быть уплачен с разницы между этой ценой и кадастровой стоимостью недвижимости.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, подписанный обеими сторонами.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное государственным органом.
3. Кадастровый паспорт квартиры, содержащий сведения о кадастровой стоимости.
4. Заключение оценщика о рыночной стоимости квартиры на дату ее продажи.
5. Паспорт и налоговая декларация продавца, подтверждающие его статус не резидента РФ.

Решение данного вопроса напрямую зависит от того, какой налоговый режим выбрал продавец при продаже своей квартиры. Если был применен обычный налоговый режим, то продавец должен будет уплатить налог в размере 13% от разницы между продажной ценой и кадастровой стоимостью квартиры. Если был применен упрощенный налоговый режим, то налоговый платеж составит 30% от дохода продавца от продажи квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, какой налог применяется к данной сделке.

Если продажа квартиры соответствует признакам налога на доходы физических лиц, то применима статья 208 Налогового кодекса РФ, которая регулирует порядок налогообложения доходов от продажи имущества.

Если же данная сделка облагается налогом на имущество физических лиц, то применяются статьи 391-397 Налогового кодекса РФ, регулирующие вопросы налогообложения имущества физических лиц.

Также возможно применение статей Гражданского кодекса РФ (статьи 450-452), которые устанавливают порядок заключения и исполнения договоров купли-продажи недвижимости. Однако, именно для данного вопроса существует специальный налоговый режим.