Продажа квартиры в одиночной собственности после развода без претензий и согласия бывшей супруги

Согласно статье 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в совместной собственности супругов, может быть распоряжено одним из супругов только с согласия другого супруга. Однако, поскольку квартира находится в единоличной собственности, то для ее продажи не требуется согласие бывшей супруги.

Для решения данного вопроса, вам, как продавцу, понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Решение суда о разводе (если имеется); 3. Соглашение о разделе имущества (если имеется); 4. Заключение нотариуса об отсутствии ограничений на право собственности (если имеется).

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке с согласия жены, то её согласие нужно только в случаях, когда продажа квартиры происходит в период совместной жизни мужа и жены, либо в течение года после развода. Однако, в вашем случае, развод произошел более 6 лет назад, следовательно, согласие бывшей жены на продажу квартиры не требуется.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "Сделки с недвижимым имуществом";

• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ: "Сделки с недвижимым имуществом, находящимся в совместной долевой собственности супругов";

• Статья 34 Семейного кодекса РФ: "Распоряжение имуществом супругов и защита прав третьих лиц";

• Пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ: "Совместная собственность супругов и порядок ее распоряжения";

• Пункт 4 статьи 256 Гражданского кодекса РФ: "Распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности нескольким лицам, производится с их согласия".

Согласно законодательству, если квартира была приобретена в браке с согласия жены, то она признается совместной долевой собственностью. В данном случае необходимо учитывать, что после развода прошло более 6 лет, что является истечением срока исковой давности на заявление о разделе имущества. В связи с этим, продажа квартиры может быть осуществлена без согласия бывшей супруги, однако важно убедиться, что она не выдвинула претензий к имуществу за прошедшие годы.