Продажа квартиры после развода: можно ли без согласия бывшей супруги на основании соглашения о разделе имущества?

Соглашение о разделе имущества, заключенное в простой письменной форме, имеет юридическую силу в соответствии со статьей 562 Гражданского кодекса РФ. Если соглашение было заключено с учетом требований закона, то оно признается правомочным и обязательным для сторон.

Следовательно, при наличии заключенного между супругами соглашения о разделе имущества, бывшая супруга не имеет права на противодействие продаже квартиры. Однако, поскольку согласие бывшей супруги является условием для продажи квартиры, банк может не одобрить сделку, если его требования включают в себя наличие такого согласия. Росреестр также может потребовать наличия согласия бывшей супруги для осуществления сделки с недвижимостью.

В любом случае, наличие соглашения о разделе имущества может повысить шансы на одобрение сделки банком и росреестром, так как это свидетельствует о наличии заранее установленных прав на имущество. Однако решение принимается каждой стороной индивидуально, и если бывшая супруга не согласна на продажу квартиры, может появиться необходимость обращаться в суд для разрешения спора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию соглашения о разделе имущества, а также выписки из реестра прав на недвижимое имущество и реестра ограничений прав на недвижимое имущество. Если в соглашении о разделе имущества указано, что квартира перешла бывшей супруге, то она может свободно распоряжаться своей долей в ней, включая ее продажу. Однако, если в качестве собственника квартиры являются оба бывших супруга (т.е. квартира является совместной собственностью), то для продажи такого имущества необходимо согласие всех собственников. В таком случае, бывшая супруга должна выразить свое согласие на продажу квартиры. Если она этого не сделает, то продажа будет невозможна.

Статью 38 Гражданского кодекса РФ.