Продажа жилья после развода без раздела имущества и согласия бывшей супруги

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Однако, если жилье было приобретено до брака на личные денежные средства одного из супругов, то это имущество не является совместной собственностью, а является имуществом только этого супруга.

Если имущество не было разделено при разводе, то по умолчанию каждый супруг становится собственником своей доли в имуществе, которая определяется договором между супругами или решением суда.

Таким образом, если ее согласие на продажу имущества не предусмотрено заключенным между вами договором развода или решением суда, то для продажи недвижимости Вам не требуется ее согласие. Если же банк требует обязательного наличия согласия бывшей супруги, то стоит обратиться к юристу для консультации и выяснения причин такого требования.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить свидетельство о браке, кадастровый план и технический паспорт на жилье, а также договор о покупке жилья, заключенный до брака и до знакомства.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ жилищное право супругов возникает с момента заключения брака, поэтому имущество, приобретенное в период брака, является супружеской собственностью. Однако в Вашем случае жилье было приобретено до брака и до знакомства, поэтому оно считается личной собственностью.

Законодательство РФ не требует наличия согласия бывшей жены для продажи личной собственности, приобретенной до брака и до знакомства, поэтому отсутствие такого согласия не может стать основанием для отказа в процедуре продажи. Однако, если на жилье была оформлена ипотека, то банк, выдавший эту ипотеку, может потребовать согласие бывшей жены на продажу, поскольку она является заемщиком, и ее имеет право требовать соблюдение условий кредитного договора.

Статьи, применимые в данной ситуации:

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, является его личной собственностью.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник имущества вправе владеть им, пользоваться им и распоряжаться им любым законным способом.

Таким образом, у вас как собственника жилья есть право распоряжаться своей собственностью без согласия бывшей супруги, даже если она находится в другом браке. Однако, если бы был сделан раздел имущества при разводе и доля бывшей жены в жилье была установлена, то согласие от нее могло бы потребоваться в соответствии с решением суда по разделу имущества.