Продажа квартиры в Ленобласти: документы, проблемы и права Риэлтора

Нет, риэлтор не имеет права продать квартиру без участия ее собственника. В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка купли-продажи имущества должна проходить с участием собственника имущества. Риэлтор в качестве посредника может участвовать в процессе продажи, но продажу без согласия собственника осуществить не может.

Добрый вечер. Для решения данного вопроса Риэлтору необходимо иметь доверенность на продажу квартиры от собственника (в данном случае - от Вас). Отсутствие такой доверенности не позволяет Риэлтору продавать квартиру без Вашего участия.

Насчет причины несостоявшейся сделки с рассказанной Вами "историей" - это может быть неполная информация. Актуальную информацию необходимо уточнять у Риэлтора и / или покупателей.

По поводу списка необходимых документов - наличие свидетельства о собственности является обязательным, также, возможно, понадобятся копии других документов - зависит от запрашиваемых банком ипотекодателем/покупателем условий.

Однако, для более точного ответа необходимо ознакомиться с полным пакетом документов и уточнить , какие документы были предоставлены Риэлтору и покупателям.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи, касающиеся прав собственности, договоров купли-продажи, агентских договоров и т.д.);
• Федеральный закон "О недрах" (статьи, касающиеся права собственности на недра, включая право собственности на жилье);
• Федеральный закон "О договоре комиссии" (статьи, касающиеся прав и обязанностей комиссионера);
• Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" (статьи, касающиеся прав и обязанностей брокеров и дилеров на рынке ценных бумаг);
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи, касающиеся правил заключения договоров, в том числе на оказание агентских услуг).

Ответ на вопрос о возможности продажи квартиры без участия собственника требует дополнительной информации о правовом статусе доверенности, выданной риэлтору и о наличии подписанного договора агентского поручения между риэлтором и собственником.