Продажа квартиры через ипотеку: документы, роль риэлтора и юристы банка

При продаже квартиры через ипотеку необходимо предоставить банку действующий договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт продавца, а также иные документы, требуемые банком в соответствии с законодательством Российской Федерации. Документы для риэлтора зависят от условий договора между продавцом и риэлтором, а также от оговоренной между ними суммы вознаграждения и других деталей сделки. Договор купли-продажи должен составляться с участием юристов как стороны продавца, так и банка, что гарантирует соблюдение законодательства Российской Федерации при совершении сделки.

• Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт и т.д.)
• Документы, связанные с ипотечным кредитом (договор залога, справки о задолженности, платежных поручениях и т.д.)
• Документы, удостоверяющие личность продавца (паспорт)
• Документы, подтверждающие доход продавца (справка с места работы, декларация о доходах и т.д.)

Риэлтору могут потребоваться копии документов, связанных с квартирой и ипотекой, чтобы убедиться в их наличии и правильности. Договор купли-продажи может составляться как юристами банка, так и сторонами сделки самостоятельно или с помощью юриста.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 481-482, 584-597, 611-612);
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке";
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Постановление Правительства РФ от 13 ноября 2008 года № 863 "Об утверждении Положения о порядке разработки и утверждения договора ипотеки и порядка его исполнения";
• Инструкция Банка России от 13 октября 2016 года № 5129-У "Об установлении требований к порядку оформления залога и ипотеки при осуществлении банковской деятельности".