Продажа квартиры в Иркутске: согласие всех собственников при переезде на юг в Краснодар, вопрос со сыном в психбольнице.

Добрый день! Для продажи квартиры необходимы документы от всех собственников или их доверенных лиц с полномочиями на совершение сделки. Если один из собственников не может подписать документы, вам необходимо получить доверенность от него на другого представителя, который может совершить сделку от его имени. Если ваш сын не может выдать доверенность в связи со своим здоровьем, может потребоваться судебное решение о признании его недееспособным, и на основании этого решения вы сможете действовать от его имени. Также возможно обратиться к опекуну или попечителю вашего сына за помощью. Следует также обратить внимание на строгие требования закона по регистрации сделки с недвижимостью, в том числе на пошлины, налоги и разрешительную документацию.

Для продажи квартиры в Иркутске собственникам необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру (заверенные копии) у каждого из собственников.

2. Документы, подтверждающие факт согласия всех собственников на продажу квартиры (договор купли-продажи, протокол общего собрания собственников, нотариально заверенные заявления о согласии на продажу и пр.).

3. Если один из собственников отсутствует на момент совершения сделки, необходимо оформить доверенность на продажу квартиры отсутствующим собственником.

4. Если у собственников есть несовершеннолетние дети или нет возможности оформить доверенность от одного из собственников, то необходимо обратиться в опекунский совет для получения соответствующих документов.

5. Для продажи квартиры любого собственника необходимо иметь документ с учетным номером налогоплательщика (ИНН), в противном случае продажа будет невозможна.

6. Документ, подтверждающий право на проживание в другом регионе (в данном случае – Краснодар), если таковое имеется у собственников.

Что касается отсутствующего собственника (сына), то в данной ситуации может быть оформлена доверенность на продажу от его законного представителя (опекуна или попечителя), если таковой имеется. В противном случае необходимо обратиться в суд для оформления недееспособности и определения законного представителя отсутствующего собственника.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Статья 182 Гражданского Кодекса РФ "Сделки с имуществом". 2. Статья 290 Гражданского Кодекса РФ "Общие положения о доверенности". 3. Статьи 182-191 Гражданского Кодекса РФ "Договор купли-продажи". 4. Статья 186 Гражданского Кодекса РФ "Отчуждение как основание приобретения права собственности". 5. Закон РФ "Об опеке и попечительстве" для решения вопроса о возможности оформления генеральной доверенности на сына, находящегося в психиатрической больнице.