Продажа квартиры в ипотеку: налоги и стоимость вторичного жилья

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом признается сумма полученных (получаемых) денежных средств (или эквивалент иных имущественных прав), за вычетом сумм расходов, понесенных на получение указанных доходов. Если у продавца отсутствует доход от продажи квартиры, то налог на доходы физических лиц не начисляется. Однако, для исключения возможности наложения административных штрафов, рекомендуется письменно уведомить налоговый орган о продаже квартиры, несмотря на отсутствие дохода. Кроме того, следует учитывать, что налог на имущество физических лиц уплачивается каждый год на основании кадастровой стоимости квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Документы, подтверждающие сумму ипотечного кредита, полученного для покупки квартиры;
4. Документы, подтверждающие сумму затрат на улучшение квартиры (если такие имеются);
5. Кадастровый паспорт квартиры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если сумма продажи квартиры не превышает суммы покупки, то при ее реализации налог на доходы физических лиц не начисляется и не выплачивается. Однако если продажа квартиры произойдет после истечения трех лет с даты ее приобретения, то сумма дохода будет облагаться налогом по ставке 13%. Если на момент продажи квартиры имеется дополнительное имущество, доход от продажи квартиры можно сгруппировать с доходом от продажи такого имущества в рамках одного налогового периода, что позволит уменьшить налоговые обязательства.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".