Консультация по приобретению вторичного жилья в ипотеку: подтвержденная ипотека на 1 300 000 рублей и возможные риски с долгом за коммунальные платежи

В данном случае, если продавец не имеет возможности погасить задолженность по коммунальным платежам, то возможно будет составление дополнительного договора между покупателем и продавцом, в котором будет указано, что покупатель берет на себя обязательства по погашению задолженности по коммунальным платежам за предыдущий период. Важно убедиться в том, что выплата задолженности будет произведена до заключения договора купли-продажи и составления акта приема-передачи. Также необходимо ознакомиться с условиями, установленными банком-ипотекодателем, так как в некоторых случаях может потребоваться дополнительное согласование изменений в договоре кредитования.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи между продавцом и покупателем; - Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (квартиру), которое должно быть на имя продавца; - Документы, подтверждающие наличие долга за коммунальные платежи, например, квитанции об оплате коммунальных услуг с задолженностью или выписка из книги учёта платежей ЖКХ; - Документы, подтверждающие возможность проведения операции покупки-продажи, например, паспорта продавца и покупателя, свидетельства о браке и т.д.; - Документы, свидетельствующие об одобрении ипотеки, полученной покупателем в Газпром банке.

С точки зрения юридической практики, в случае наличия задолженности покупатель может принять на себя обязательство оплатить долг за коммунальные услуги, но это должно быть оформлено дополнительным соглашением к договору купли-продажи. При этом необходимо учитывать, что сумма долга будет включена в общую стоимость покупки и должна быть учтена при расчете ипотечного кредита в Газпром банке. Кроме того, при совершении сделки, покупатель имеет право проверить наличие задолженностей за коммунальные услуги и получить у продавца подтверждающие документы о выплате задолженности или о наличии договора рассрочки или отсрочки платежей.

Гражданский кодекс РФ, статьи 454 и 458.