Продажа квартиры в ипотеке: возможность выгодной сделки и вопросы налогообложения

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет, налог на доход физических лиц предъявляется по ставке 13%. Однако, в соответствии со ст. 220.2 НК РФ, если квартира является объектом ипотечного залога, и продавец переходит право собственности на это же помещение в силу условий договора ипотеки, то налог с продажи взиматься не будет. Данные положения касаются также и покупки нового жилья в ипотеку. Таким образом, если квартира продается в силу условий ипотечного залога и деньги от продажи будут направлены на покупку нового жилья в ипотеку, налог с продажи платить не требуется. Однако это нужно уточнить в связи с конкретными обстоятельствами вашего случая.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы: - договор купли-продажи квартиры; - документы, подтверждающие факт покупки квартиры в ипотеку (например, договор ипотеки, расчетный лист и т.д.); - документы, подтверждающие факт покупки дома в ипотеку (например, договор ипотеки, расчетный лист и т.д.).

Относительно налога при продаже квартиры, необходимо учитывать следующее: - срок владения квартирой: если квартира была в собственности более трех лет, то при ее продаже налог не начисляется; - стоимость квартиры: если цена продажи квартиры не превышает совокупной стоимости уплаченных по ипотеки сумм и прочих расходов, то налог на доходы с продажи квартиры не начисляется.

Если вы продаете квартиру, оцените ситуацию и выясните, освобождены ли вы от уплаты налога на доходы с продажи квартиры. Если вы попадаете под налогообложение, то налог необходимо будет уплатить.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества";
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "О налоговой базе при продаже имущества";
• Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "О порядке и условиях освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже жилья";
• Постановление Правительства Российской Федерации от 23 июля 2021 года № 1027 "О порядке применения налоговой льготы при продаже жилья".