Продажа квартиры в ипотеке: погашение долга маткапиталом и возможность перевода на счет детей

Согласно Закону о материнском капитале, средства можно использовать на улучшение жилищных условий, например, на погашение ипотечного кредита, приобретение жилья или строительство жилья. Однако, если вы хотите перечислить часть материнского капитала на счет детей, не связанный с улучшением жилищных условий, это может быть считаться неправомерным использованием средств маткапитала и может привести к нарушению закона.

При продаже квартиры, которая является залогом по ипотечному кредиту, возможны дополнительные ограничения, которые необходимо учесть.

Если вы хотите сохранить сумму материнского капитала, вы можете рассмотреть варианты приобретения жилья на сумму, равную стоимости вашей квартиры. Также, вы можете обратиться к банку, где вы брали ипотечный кредит, и рассмотреть варианты замены ипотеки на более низкую стоимость жилья, если такой вариант предусмотрен договором с банком.

Для решения данного вопроса нужно предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор ипотеки на квартиру;
3. Расчёт остатка по ипотеке и информацию о погашении части долга материнским капиталом;
4. Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и других платежей за квартиру;
5. Паспорта всех заявителей.

Относительно вопроса о возможности перевода денег на счет детей перед продажей квартиры, необходимо уточнить, что по законодательству РФ дети-несовершеннолетние не могут распоряжаться денежными средствами без согласия родителей или опекуна. Если же дети являются совершеннолетними, то никаких препятствий для перевода средств на их счет не существует, однако в данном случае необходимо учитывать налоговые последствия такой операции.

Что касается квартиры, которую можно купить, чтобы не ухудшать условия, то требованиям по квадратным метрам или стоимости не существует. Однако, если вы приобретаете жилье в ипотеку, то заранее следует ознакомиться с требованиями, предъявляемыми банками к заемщикам. Также стоит учитывать, что займ на покупку жилья не должен превосходить среднегодовой доход семьи за предыдущий год, так как иначе банк может отказать в выдаче кредита.

Статьи, которые могут быть применимы при решении этого вопроса:

1. Статья 400 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок продажи имущества, находящегося в ипотеке.

2. Статья 171.1 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает порядок распределения материнского капитала при погашении задолженности по ипотечному кредиту.

3. Статья 25 Федерального закона «О материнском капитале», которая определяет виды расходов, на которые может быть использован материнский капитал.

4. Решение Правительства РФ от 07.10.2015 N 1085 «Об утверждении Правил предоставления материнского капитала», которое содержит требования к проведению операций с материнским капиталом.

Относительно вопроса о положении на счет 113 тыс. рублей (1/4 от материнского капитала) для детей, необходимо уточнить правила и ограничения, установленные Российским законодательством на время проведения операций с материнским капиталом. В целом, положение денежных средств на счет ребенка может быть произведено, но при этом необходимо учитывать ряд условий и ограничений, установленных законодательством.

Что касается условий по объекту недвижимости, который необходимо приобрести после продажи имеющейся в ипотеке квартиры, законодательством не устанавливаются жесткие требования к размеру или стоимости недвижимости, которую можно приобрести с использованием материнского капитала. Однако, приобретаемый объект недвижимости должен соответствовать всем необходимым требованиям законодательства, включая вопросы оформления сделки, наличия документов и прочее.