Продажа квартиры в ипотеке: оформление документов от банка и застройщика, наличный покупатель, акт передачи

Здравствуйте! Для продажи квартиры, которая находится в залоге у банка, необходимо заранее получить согласие банка на продажу данного объекта недвижимости. Помимо этого, для заключения сделки продажи необходимо собрать следующие документы: выписку из ЕГРН, справки об отсутствии задолженности по запрашиваемым налогам и платежам за коммунальные услуги, нотариально заверенную доверенность, если продавец не может самостоятельно присутствовать на сделке, а также договор купли-продажи и акт приема-передачи. Если квартира была приобретена в новостройке застройщиком, то необходимо еще предоставить все документы на квартиру, выданные застройщиком.

Для продажи квартиры, которая взята в ипотеку, необходимо обратиться в банк-кредитор, выдавший ипотечный кредит, для получения справки об остатке задолженности по кредиту и подтверждения возможности продажи квартиры. Кроме того, необходимо обратиться к застройщику (если это новостройка) или к управляющей компании (если это жилищный комплекс) для получения справки о наличии долгов, связанных с эксплуатацией и обслуживанием квартиры. Также, необходимо подготовить все документы, связанные с продажей квартиры, включая договор купли-продажи, акт о приеме-передаче, свидетельство о праве собственности на квартиру и другие необходимые документы.

Статья 376 ГК РФ, статья 554 ГК РФ, а также положения Федерального закона "О залоге недвижимости" и договора займа/ипотеки, заключенного между продавцом и банком. Также возможно требование от застройщика справки о наличии задолженности перед ним и разрешения на продажу недвижимости.