Как избежать ущерба при покупке квартиры: сомнения в ликвидности застройщика, наличный платеж и неустойка в суде

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, оплата за дополнительную площадь должна производиться в соответствии с договором купли-продажи и может быть произведена безналичным способом в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. Если застройщик требует произвести оплату наличными, это может сигнализировать о нарушениях его прав, что может быть основанием для подачи в суд.

Однако, в данном случае, по-видимому, Вы уже подали в суд на уплату неустойки. В связи с этим, принятие акта-приема передачи может повлиять на результат судебного процесса. Если Вы не уверены, что застройщик выполнит свои обязательства, можно попросить суд решить вопрос о взаимозачете.

Если застройщик не имеет юридического адреса, это не является препятствием для подачи и рассмотрения иска в суде. Вы можете защитить свои права и интересы в судебном порядке.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры с указанием всех условий и обязательств сторон.

2. Копия искового заявления, поданного Вами в суд на уплату неустойки за нарушение условий договора купли-продажи.

3. Копии всех документов, подтверждающих увеличение площади квартиры и ее стоимость.

Для зачёта у оплаты необходимо договориться с застройщиком и заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры.

Если с застройщиком не удастся договориться о предоставлении зачёта, то для возможности решения данного вопроса в судебном порядке необходимо установить фактический адрес застройщика, отправить ему уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения и получить извещение о его получении. Далее, в случае уклонения застройщика от заключения дополнительного соглашения, возможно подать иск о зачёте претензионного требования в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи о договоре купли-продажи, обязательствах сторон и т.д.); - Жилищный кодекс РФ (статьи о правах и обязанностях застройщика и покупателя жилья); - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов потребителей" (статьи о защите прав потребителей и ответственности продавца за недостатки товара); - Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи о предъявлении исков, взаимозачете, исполнительном листе и т.д.).