Продажа квартиры в долевой собственности с 4 собственниками: правовые аспекты, выселение и признание незначительной доли

Суд не может признать 1/4 долю в квартире как незначительную и принудительно выселить собственника. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в квартире, включая право продать ее. Однако, чтобы продать квартиру, необходимо согласие всех собственников. Если один из собственников отказывается продавать свою долю, то продажа всей квартиры не может быть осуществлена. Выселение собственника из квартиры может быть произведено только в соответствии с законодательством, которое предусматривает определенную процедуру и условия для осуществления данного действия. Тем не менее, проведение подобной процедуры может быть оспорено в судебном порядке другими заинтересованными сторонами.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру в долевой собственности, подтверждающие право собственности на жилой объект.
2. Документы на проживание в квартире, указывающие, кто из собственников фактически там проживает и на каком основании (регистрация, договор аренды и т.д.).
3. Документы, подтверждающие факт совершения сделки о продаже квартиры, в которой участвует три из четырех собственников.
4. Документы, подтверждающие предложение о приобретении доли у владельца, который не желает продавать ее, а также ответ на это предложение.
5. Документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры.

По российскому законодательству при разделе имущества совладельцев, в том числе квартиры, они вправе решить все вопросы, связанные с этим, свободно, по согласию. В случае если соглашение достигнуто не может быть, оспаривание незначительности доли в судебном порядке является возможной мерой по принудительному выселению любого из собственников. Объективные обстоятельства в данном случае могут быть таковы, что стороны могут оспорить незначительность доли, в связи с чем в этом случае лучше обратиться к юристу для дополнительной консультации и поиска наилучшего решения.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право на принудительный выкуп доли в общей собственности"), статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевая собственность"), статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Содержание и восстановление доли в общей собственности"), статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Право собственности на помещения в многоквартирном доме").