Продажа квартиры в долевой собственности без присутствия автора: подробный гайд.

Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо заключить договор купли-продажи между всеми собственниками и покупателем. В данном случае отец и дочь составляют совместную долевую собственность на квартиру, значит, оба собственника должны присутствовать при подписании договора. При отсутствии одного из собственников, продажа квартиры невозможна без его согласия/доверенности на продажу.

Также при продаже квартиры необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
2. Документы на собственников (паспорт, СНИЛС);
3. Документы об уплате налогов (если квартира продается не впервые, то также нужно предоставить справку об отсутствии задолженности по налогам);
4. Доверенность на подписание документов от других собственников (если присутствие не всех собственников возможно).

Документы на квартиру оформляются в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). При подписании договора купли-продажи, в случае отсутствия одного из собственников, доверенность на подписание может быть оформлена в нотариальной конторе.

Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо выполнить следующие действия:

1. Составить договор купли-продажи квартиры и подписать его. Данный документ должен быть составлен в двух экземплярах и подписан обеими собственниками квартиры.

2. Получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В выписке должна быть указана доля каждого собственника в квартире.

3. Нотариально заверить подписи на договоре купли-продажи квартиры. Документ должен быть заверен нотариально для того, чтобы он имел юридическую силу.

4. Оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре. Данный шаг необходим для официальной смены собственника на жилищном объекте.

Для того, чтобы выполнить все вышеперечисленные действия, вы можете обратиться к нотариусу или специалисту в Росреестре. Первоначально, вы должны связаться с вашим отцом, чтобы договориться, как лучше оформить сделку и кто будет заниматься этим вопросом в вашем отсутствии. Все оформление займет от 1 до 2 месяцев в зависимости от региона, в котором находится квартира.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве", статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переуступка доли в праве собственности", статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение доли в праве собственности". Также могут применяться статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующие оформление договоров и сделок.