Продажа квартиры в 2015 году: налог на продажу и остаток налогового вычета

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира реализуется менее, чем через 3 года с момента ее приобретения, то продавец должен уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения квартиры.

В данном случае, первоначальная стоимость квартиры составляла 2300 тыс. рублей, а продается она за 2000 тыс. рублей. Следовательно, разница составляет 300 тыс. рублей. Поэтому, продавец будет обязан уплатить налог на сумму 39 тыс. рублей (13% от 300 тыс. рублей).

Что касается возможности получения остатка налогового вычета по покупке новой квартиры, то согласно законодательству РФ, налоговый вычет предоставляется только в случае, если квартира была в собственности более трех лет. Следовательно, в данном случае право на получение налогового вычета отсутствует.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2015 году, который подтверждает вашу покупку квартиры за 2300 тыс. руб.

2. Документы, подтверждающие собственность на квартиру, включая кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

3. Расчет налогового вычета по первичной покупке квартиры, подтверждающий использование вычета размером 850 тыс. руб.

4. Документы, подтверждающие продажу квартиры за 2000 тыс. руб.

5. Договор купли-продажи новой квартиры стоимостью 2500 тыс. руб.

6. Документы, подтверждающие оплату новой квартиры.

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога с продажи квартиры зависит от некоторых деталей, которые в этом вопросе не указаны. В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен с прибыли, полученной от продажи недвижимости, если собственность на нее находилась менее 3-х лет. Однако, если вы продаете квартиру и используете полученные деньги на покупку новой квартиры в том же году или привлекаете кредит для покупки новой квартиры в течение 3 лет, срок владения недвижимостью не учитывается и налог с продажи не взимается.

Ответ на вопрос о получении остатка налогового вычета при покупке новой квартиры также зависит от деталей. Обычно, остаток налогового вычета может быть использован при покупке новой недвижимости, но это зависит от того, были ли использованы все вычеты при первичной покупке и от суммы новой покупки. Также нужно учитывать, что в новом законе об ипотеке льготный налог на доходы физических лиц может быть применен только к определенной сумме кредита. Поэтому, для получения точного ответа на этот вопрос, нужно ознакомиться с вашей налоговой декларацией и проконсультироваться с профессиональным налоговым консультантом.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу, включают:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует налогообложение доходов, полученных от продажи имущества.

2. Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок применения налоговых вычетов при продаже имущества.

3. Статья 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность переноса неиспользованного налогового вычета на следующий год.

4. Статья 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок определения налогооблагаемой базы при продаже имущества, приобретенного менее чем за 3 года до его продажи.

С учетом вышеперечисленных нормативных актов, при продаже квартиры, приобретенной менее чем за 3 года до ее продажи, налоговый вычет может быть применен. Если налоговый вычет был использован не полностью, то остаток может быть перенесен на следующий год. Однако, при продаже данной квартиры, налоговый вычет может быть использован только в том случае, если новая квартира также приобретена до истечения 3-х лет со дня приобретения старой квартиры, иначе налоговый вычет не может быть применен. Определение налогооблагаемой базы при продаже квартиры, приобретенной менее чем за 3 года, осуществляется в соответствии с предусмотренными нормами Налогового кодекса Российской Федерации.