Продажа квартиры-студии в собственности: освобождение от налога возможно. Полная выплата кредита в 2016 году. Подробности у автора.

В соответствии с Законом № 214-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 30.12.2004 года, для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилого помещения, которое находилось в собственности более трех лет, необходимо, чтобы данный налогоплательщик владел только одним жилым помещением в собственности на момент совершения сделки. Поэтому, если владельцу ипотечной квартиры-студии, которая была полностью оплачена в 2016 году, не принадлежат другие жилые помещения в собственности, он может воспользоваться вышеуказанным правом, при условии, что с момента получения права собственности прошло более трех лет. Поэтому, в данном случае, владельцу студии не обязательно ждать 5 лет и он может продать свою квартиру-студию без уплаты налога на доходы физических лиц при совершении сделки.

Для решения вопроса о продаже ипотечной квартиры-студии вам понадобятся следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на квартиру-студию; - Договор ипотеки, оформленный при покупке квартиры-студии; - Акт приема-передачи квартиры-студии; - Документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита, в том числе договор продажи старой квартиры; - Документы, свидетельствующие о возможности применения налоговой льготы при продаже квартиры-студии.

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, в случае продажи квартиры-студии, приобретенной в собственность по договору купли-продажи, если между датой приобретения и датой продажи прошло более 3-х лет, налог на доход физических лиц не подлежит уплате. Однако, для применения данной льготы необходимо соблюсти ряд условий, подтвердить, что квартира использовалась как основное место жительства, и представить соответствующие документы в налоговую инспекцию. В случае, если между датой приобретения и датой продажи прошло менее 3-х лет, налог на доход необходимо уплатить в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Сроки передачи имущества по договору купли-продажи"
• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи"
• Статья 220 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 224 Гражданского кодекса РФ "Защита права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Освобождение от уплаты налога при продаже недвижимости" (для определения срока владения квартирой и освобождения от уплаты налога)