Продажа квартиры-студии 35 кв.м. с возможностью дарения доли родителям без налогов

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, на доходы от продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, установлено налоговое обязательство в размере 13% от суммы дохода. Однако, в случае дарения имущества родителям, налоговое обязательство не возникает.

Следовательно, если вы сделаете дарственную по 1/3 доли квартиры маме и отцу, и после этого каждый продаст свою долю 1 покупателю, каждый по отдельному договору купли-продажи, то налоговое обязательство не будет возникать. Однако, необходимо учитывать другие возможные налоги, например, налог на подарки.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации. В данном случае возможно применение части 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ, согласно которой налог на доход физических лиц при продаже иных объектов недвижимости, других вещей и имущественных прав, за исключением объектов недвижимости, указанных в части 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (сюда относятся квартиры, владение которыми составляет более 3 лет), уплачивается по ставке 13% от дохода.

Однако в случае дарения доли в квартире маме и отцу, продажа их долей может осуществляться без уплаты налога на доход физических лиц, так как, согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, уплата налога возникает только в случае получения физическим лицом дохода от продажи имущества.

Для проведения данной сделки вам необходимо обратиться в нотариальную контору для составления дарственных договоров для каждого родителя на их долю в квартире. После того, как дарственные договоры будут зарегистрированы в органах Росреестра и транспортировочно-экспедиторской компании, Вы сможете продать свою долю и доли Ваших родителей отдельным договором купли-продажи. В этом случае, продажа квартиры будет осуществляться без уплаты налога на доход физических лиц в связи с дарением долей отца и матери.

Статьи 209-214 Налогового кодекса Российской Федерации.