Продажа квартиры стоимостью 850 000 рублей: как решить проблему с ипотекой и юридическими последствиями

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимого имущества должен отражать реальную стоимость объекта недвижимости. В данном случае, если банк оценил квартиру в 600000 рублей, то покупатель не может подписать договор на сумму, превышающую эту оценочную стоимость, т.к. это нарушает требования Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, основной договор должен отражать стоимость, указанную в оценке банка, т.е. 600000 рублей. Если покупатель готов оплатить разницу в 250 000 рублей, то это можно учесть путем заключения дополнительного соглашения о внесении определенной суммы денежных средств в качестве задатка или предоплаты. Однако, в случае невыполнения условий сделки, юридические последствия будут вытекать из условий основного договора на сумму 600 000 рублей.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с документами, которые были заключены между продавцом и покупателем квартиры. В первую очередь, наиболее важным является предварительный договор купли-продажи квартиры, где указывается стоимость квартиры в размере 850 000 рублей. Этот документ необходимо тщательно изучить, чтобы понять, есть ли там какие-либо условия, которые бы указывали на возможность изменения цены квартиры.

Кроме этого, также необходимо ознакомиться с документами, которые были подписаны в ходе оформления ипотеки. В данном случае, предполагается оценка квартиры в размере 600 000 рублей. Возможно, в этом документе есть конкретные условия, касающиеся изменения цены квартиры в договоре купли-продажи.

В любом случае, решение данной проблемы будет возможно только при наличии согласия обеих сторон: продавца квартиры и покупателя. Если продавец согласен на изменение цены квартиры в договоре купли-продажи до суммы, указанной в документе, связанном с ипотекой, то это может быть оформлено дополнительным соглашением к основному договору. Если же продавец не согласен на изменение цены и требует оплаты оставшейся суммы в размере 250 000 рублей, то это будет зависеть от фактических обстоятельств и возможности доказать, что именно было предусмотрено в договоре купли-продажи и какие были заключены дополнительные соглашения.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 153, 306, 444, 450)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 22)
• Закон Российской Федерации "О ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 15, 16)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.10)

Решение вопроса будет зависеть от конкретных условий и договорных обязательств сторон, поэтому для более детальной консультации необходимо проанализировать документы и условия сделки.