Продажа квартиры: совместная приватизация с братом и сестрой. Как решить вопрос с ребенком сестры, не проживавшим в квартире?.

Действительно, если бы ребенок был зарегистрирован в данной квартире на момент приватизации, то он мог бы иметь законные права на ее долю и таким образом потенциально оспорить сделку. Однако, поскольку ребенок не был зарегистрирован в квартире, то его права на ее долю отсутствуют, и он не имеет оснований для оспаривания сделки.

В данном случае можно предоставить банку документы, подтверждающие отсутствие ребенка в данной квартире на момент приватизации, такие как выписку из домовой книги или свидетельство о рождении ребенка с отметкой о его месте жительства на момент приватизации.

Также, можно обратиться к нотариусу для составления документа о согласии на продажу квартиры с обязательным указанием того, что ребенок не имеет прав на долю квартиры по причине отсутствия его регистрации в ней.

Рекомендуется проконсультироваться со специалистом для уточнения правовых аспектов данного случая и правильного оформления необходимых документов.

Действительно, в силу статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетний может оспорить сделку, совершенную в его отношении, если он совершил ее без согласия своих законных представителей. При этом, если в условиях сделки наличие согласия опекуна на приватизацию не было обязательным, то оспаривать данную сделку несовершеннолетний не сможет даже в случае, если бы в ней поставил свою подпись.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который мог бы проконсультировать по вопросам согласования сделки с банком и правильного оформления документов, необходимых для ее заключения. Также следует уточнить у банка, какие именно документы, подтверждающие участие несовершеннолетнего лица в другой приватизации, имеется в виду и какие их в данном случае можно предоставить. Возможно, стоит также обратиться к нотариусу для составления документов, которые могут удовлетворить требования банка.

Статья 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации: "Отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности" Статья 29 Федерального закона от 24 июня 1998 года № 102-ФЗ "Об обеспечении прав ребенка в Российской Федерации": "Права ребенка на жилище и другое жилищное обеспечение" Статья 18 Федерального закона от 24 февраля 1997 года № 21-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": "Согласие на приватизацию жилого помещения" Статья 27 Федерального закона от 24 февраля 1997 года № 21-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": "Права на жилище несовершеннолетних граждан" Статья 30.5 Федерального закона от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ "Об ипотечном залоге": "Право совершения сделки по ипотеке"