Продажа квартиры совладельцами: право передано мужу, но требуется согласие жены на сделку?

Согласно законодательству Российской Федерации, если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, то для его отчуждения требуется согласие всех собственников. В данном случае, если жена и дочь являются собственниками квартиры в равных долях с вами, то для продажи квартиры требуется их согласие. Доверенность на заключение сделки купли-продажи и получение наличных денег, заверенная нотариусом, не освобождает от необходимости получения согласия других собственников.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Доверенность, выданную вашей женой и дочерью на заключение сделки купли-продажи и получение денежных средств.
2. Документы на право собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие право продажи квартиры (например, договор с агентством недвижимости).
4. Паспорта и иные удостоверения личности всех участников сделки.

Кроме того, необходимо уточнить условия доверенности, выданной вашей женой и дочерью. Если она содержит полномочия на совершение всех действий, связанных с продажей квартиры, то согласие жены на продажу может не требоваться. Однако, если эта доверенность ограничена (например, на право подписания договора купли-продажи), то требование нотариуса о согласии жены может иметь основания в соответствующих нормах законодательства.

В любом случае, наличие доверенности не освобождает от обязанности соблюдать требования закона. Если действия, связанные с продажей квартиры, проводятся не с согласия всех собственников, то это может привести к юридическим последствиям и негативно сказаться на результате сделки. Поэтому, перед тем как продолжать сделку, лучше уточнить правила, регулирующие продажу квартиры, на которую вы и ваша семья имеете право собственности, а также основания, по которым было требовано согласие жены на продажу квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и возможных спорных моментов в ситуации. Однако, в целом, возможно привести следующие статьи:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ, которая определяет правила долевой собственности. В соответствии с этой статьей, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей без согласия остальных собственников, если это не противоречит правам других собственников.

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ, которая содержит общие правила о доверенности. В соответствии с этой статьей, доверенность дает право доверительному лицу совершать от имени доверителя те или иные действия.

• Статья 185 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает требования к форме доверенности. Согласно этой статье, доверенность должна быть оформлена в письменной форме и заверена нотариально или иным уполномоченным органом.

• Статья 577 Гражданского кодекса РФ, которая определяет правила заключения договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с этой статьей, для заключения такого договора требуется согласие всех собственников на продажу.

Таким образом, если речь идет о продаже доли в приватизированной квартире, то каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей без согласия остальных собственников. При этом, доверенность, оформленная в соответствии со статьями 182 и 185 Гражданского кодекса РФ, дает право доверительному лицу совершать от имени доверителя сделки с данной долей. Однако, если речь идет о продаже всей квартиры, то для заключения договора купли-продажи нужно получить согласие всех собственников на продажу.