Продажа квартиры: составление ДКП, регистрация без посредников, ипотека покупателя

Здравствуйте,

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для передачи прав на недвижимое имущество, необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае продажи квартиры, наличие обременения ипотекой не является препятствием для продажи, однако должно быть учтено при заключении договора купли-продажи и указано в нем. В пункте договора, где указывается основание принадлежности квартиры собственнику, следует указать данные из Единого государственного реестра недвижимости.

Для регистрации права собственности в МФЦ необходимо предоставить следующие документы: - договор купли-продажи; - паспорт продавца и покупателя; - свидетельство о собственности на квартиру; - документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности; - иные документы, предусмотренные законодательством или требуемые органами регистрации.

Для регистрации права собственности на квартиру, в которой ранее было установлено обременение (например, ипотека), необходимо зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре недвижимости после снятия обременения и заказа нового выписки из этого реестра.

Надеюсь, мой ответ помог разобраться в вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо предъявить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (ЕГРН), выданное органом Росреестра.
2. Договор купли-продажи квартиры между вами и покупателем.
3. Документы, подтверждающие осуществление покупателем платежей по ипотеке.

В пункте договора, где говорится на основании чего принадлежит квартира собственнику, необходимо указать ЕГРН, выданный вам органом Росреестра.

Свидетельство о собственности, которое вы получили ранее, также необходимо предъявить при регистрации прав собственности на квартиру в МФЦ, так как оно является документом, подтверждающим вашу прежнюю собственность на квартиру.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру может отличаться в зависимости от региона РФ. Поэтому рекомендуется обратиться к МФЦ, где вы планируете зарегистрировать право собственности, для получения точной информации о необходимых документах.

Статья 131 ГК РФ - Принципы гражданского законодательства

Статья 558 ГК РФ - Сделки с недвижимым имуществом

Статья 1314 ГК РФ - Договор купли-продажи

Статья 1315 ГК РФ - Обязанности продавца при заключении договора купли-продажи

Статья 1316 ГК РФ - Обязанности покупателя при заключении договора купли-продажи

Статья 1317 ГК РФ - Стоимость имущества

Статья 1318 ГК РФ - Основания ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи

Статья 558.1 ГК РФ - Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 558.2 ГК РФ - Требования к оформлению документов для регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 558.3 ГК РФ - Публичность и достоверность информации, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, составленный между продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное до 2017 года.

3. Документы, подтверждающие снятие обременения ипотеки с квартиры.

4. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру.

5. Предоставление паспорта, в случае личного присутствия в МФЦ.

При подаче документов в МФЦ необходимо указать, что регистрация права собственности осуществляется на основании договора купли-продажи и что квартира свободна от каких-либо обременений. После этого, регистрационная служба подтвердит право собственности продавца на квартиру и зарегистрирует право собственности покупателя на квартиру в ЕГРН.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть разными, в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, для регистрации права собственности на квартиру, можно ссылаться на следующие статьи законодательства РФ:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131 и 132;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16 и 18;
• Постановление Правительства РФ от 03.06.2019 № 706 "Об утверждении Правил подачи, рассмотрения и выдачи результатов государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Относительно вопроса о составлении ДКП и указании на его основании принадлежности квартиры собственнику, можно ссылаться на статьи 551 и 554 ГК РФ.

Перечень документов для регистрации права собственности в МФЦ зависит от конкретной территории и может различаться, но обычно нужно предоставить:

• заявление на регистрацию права собственности;
• документ, подтверждающий право собственности (в данной ситуации - ЕГРН);
• паспорт собственника;
• документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме (если такие есть);
• документы, подтверждающие факт отсутствия у собственника задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов на недвижимое имущество.