Продажа квартиры: Соглашение об авансовом платеже и возможность возврата в двойном размере

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец имеет право требовать от покупателя задаток при заключении договора купли-продажи недвижимости. Задаток должен составлять не более 10% от общей цены недвижимости. В случае отказа от сделки покупатель теряет задаток, а продавец имеет право на возмещение убытков, причиненных отказом покупателя от сделки.

Аванс, в отличие от задатка, не регулируется законодательством и может быть установлен договором сторон. Таким образом, если в договоре аванса прописано обязательство вернуть аванс в двойном размере в случае отказа от сделки со стороны продавца, это не противоречит законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем;
2. Соглашение об авансовом платеже, подписанное между продавцом и покупателем;
3. Законодательство Российской Федерации в части регулирования договоров купли-продажи и задатков.

Относительно вопроса о законности требования о возврате аванса в двойном размере, следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством РФ, в случае отказа продавца от исполнения договора, покупатель имеет право требовать возврата задатка в двойном размере. Однако, аванс носит другой характер и регулируется другими нормами законодательства, так как представляет собой часть оплаты за будущее исполнение обязательств.

Таким образом, требование о возврате аванса в двойном размере не законно. Если продавец откажется от заключения договора, он должен вернуть покупателю полученный аванс в полном размере без дополнительных выплат. Однако, если покупатель откажется от заключения договора, продавец имеет право удержать полученный аванс в качестве компенсации за потери, возникшие в связи с отказом покупателя.

В данном случае, применимы следующие статьи закона:

Статья 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - Задаток.

Статья 419 ГК РФ - Отказ от исполнения обязательства.

Применительно к данному случаю, если в авансовом договоре прописано условие о возврате аванса в двойном размере в случае отказа от сделки, это условие может быть признано недействительным, так как это нарушает права и законные интересы покупателя.