Продажа квартиры со свидетельством на наследство и регистрацией прав в 2020 году: вопрос налогообложения дохода от продажи.

Согласно законодательству Российской Федерации, доход в виде выручки от продажи имущества, находящегося у налогоплательщика менее трех лет, является объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

В данном случае, если продавец продаст квартиру за сумму, превышающую 1 000 000 рублей, и эта сумма является доходом в виде выручки от продажи имущества, находящегося у него менее трех лет, то данный доход будет облагаться НДФЛ.

Отмечу, что налог будет начисляться на сумму, превышающую порог в 1 000 000 рублей, то есть если сумма продажи квартиры составит менее 1 000 000 рублей, то налог на доходы физических лиц не будет начисляться.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующую документацию:

1. Свидетельство о праве на наследство, выданное на имя наследника;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в Росреестре на имя продавца;
3. Договор купли-продажи квартиры;
4. Документы на подтверждение цены продажи, такие как сделки аналогичных квартир или экспертные оценки недвижимости;
5. Налоговую декларацию продавца, в которой следует указать сумму продажи и налоговый вычет, если таковой имеется.

Ответ на вопрос о возникновении у продавца НДФЛ при продаже квартиры за 3 500 000 рублей, превышающих 1 000 000 рублей, зависит от того, сколько времени прошло с момента наследства и получения свидетельства на наследство и регистрации права собственности в Росреестре.

Если права собственности на квартиру были зарегистрированы менее 3 лет назад, то продавцу, физическому лицу, предоставляется налоговая льгота при продаже квартиры – налог не взимается, если сумма продажи не превышает 1 миллион рублей. В данном случае, продажа квартиры за 3 500 000 рублей приведет к необходимости уплаты НДФЛ.

При этом стоит отметить, что если квартира была наследована, то налоговая база будет считаться не от стоимости наследства, а от стоимости квартиры на момент ее передачи наследнику. Таким образом, если стоимость квартиры на момент передачи была менее 3 миллионов рублей, то продажа ее на сумму 3 500 000 рублей не приведет к обязанности уплаты НДФЛ. Однако, следует учитывать, что данное решение зависит от конкретных обстоятельств данного случая и может измениться в каждом индивидуальном случае.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" - регулирует порядок определения налоговой базы и размера налога на доходы физических лиц. - Статья 220 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения доходов от реализации имущественных прав" - определяет порядок расчета налога при реализации имущественных прав, таких как право собственности на квартиру. - Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Ограничение на уменьшение налоговой базы по расходам" - устанавливает ограничения на уменьшение налоговой базы по расходам, которые могут быть приняты к вычету. В данном случае, это касается вычетов по расходам на приобретение имущества.