Продажа квартиры, смена налогового статуса и уменьшение налоговой ставки: правила и возможности

Согласно статье 208 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные физическими лицами, не являющимися резидентами Российской Федерации, облагаются налогом в размере 30 процентов. Однако если физическое лицо, не являющееся резидентом Российской Федерации, получает доходы в виде продажи имущества, расположенного на территории Российской Федерации, налоговая ставка составляет 13 процентов.

Однако следует учитывать следующее. Если Вы хотите претендовать на налоговую ставку в 13 процентов при получении дохода от продажи квартиры, то для этого необходимо иметь статус налогового резидента Российской Федерации на момент получения дохода.

Если Вы уже выписались из России и собираетесь выписываться по новому месту жительства в другой стране, сообщите в налоговую инспекцию о своем уходе из России. При этом, если на момент выезда Вы были налоговым резидентом Российской Федерации, Вам следует уточнить, на какой период Вы могли бы сохранить свой налоговый резидентский статус или получить справку о том, что отсутствовали на территории Российской Федерации менее 183 дней в году.

Для консультации по данному вопросу, рекомендуется обратиться к квалифицированному специалисту в области налогового права.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры
2. Свидетельство о регистрации сделки по переходу прав собственности на квартиру
3. Документы, подтверждающие факт выписки из России и регистрации в Грузии
4. Копии паспорта и ИНН
5. Заявление на смену налогового статуса

Отправляя заявление о просьбе о выписке из Грузии в ФМС России, вы можете сменить налоговый статус и стать налоговым нерезидентом. Это может позволить Вам уплачивать 13% налога на доходы вместо 30%. Однако тут есть нюансы, в том числе, относительно сроков пребывания в РФ. Поэтому, Вам необходимо обратиться к специалисту по налоговым вопросам.

Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи: 226, 217, 220, 221, 228, 228.1, 226.1)