Продажа квартиры: ситуация с ипотекой, бывшей женой и детьми. Как решить?

Если квартира находится в залоге у банка, то ее продажа может осуществляться только с согласия кредитора. Необходимо обратиться в банк, который выступает в качестве залогодержателя, с заявлением о продаже заложенного объекта недвижимости. В случае одобрения заявления, продажа квартиры может быть осуществлена с учетом всей необходимой документации и требований законодательства Российской Федерации. Если квартира была куплена до брака и в браке не переоформлялась на обоих супругов, то она может быть продана без согласия бывшей жены. Однако, если в настоящее время квартиру проживает бывшая жена с детьми, то необходимо рассмотреть вопрос о возможной выплате им возмещения по договору найма или о возможности продажи квартиры с их согласия. Кроме того, важно учесть всю существующую задолженность по кредиту и залоговые обязательства при рассмотрении вопроса о продаже квартиры.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации брака, с которой будет видно, что квартира была куплена до брака.

2. Договор ипотеки, прописанные в нем условия о погашении ипотечного кредита, а также любые другие существенные условия.

3. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности.

4. Документы, подтверждающие отсутствие работы и отсутствие возможности погасить задолженность по кредиту.

Поскольку квартира находится в ипотеке, для продажи ее необходимо снять с ипотеки. Для этого нужно согласие банка-кредитора на снятие залога. После того как согласие получено, следует найти покупателя и заключить договор купли-продажи. После подписания договора купли-продажи, продавец должен поставить на учет продажи квартиры в уполномоченном налоговом органе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение недвижимости".
2. Статья 34 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
3. Статья 461 Гражданского кодекса РФ "Исполнение сделок третьим лицом".
4. Статья 1118 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение обязательств".
5. Статья 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О кредитовании физических лиц банками в Российской Федерации".