Как решить проблему с бывшей женой и ипотекой при общей собственности квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы имеете право на отказ от своей доли в квартире, но для этого необходимо получить согласие вашей бывшей созаемщицы, поскольку она также является собственником квартиры. Однако, даже если она согласится, банк может не принять ваше предложение о передаче доли на него в качестве погашения задолженности по ипотеке. В данной ситуации, вам следует обратиться в банк с просьбой о рефинансировании или реструктурировании ипотечного кредита. Также можно обратиться с жалобой на созаемщицу, если она не исполняет свои обязательства по оплате задолженности.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор ипотеки на квартиру; 2) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 3) Решение суда об отмене брака, содержащее соглашение об разделе имущества и указание на зарегистрированную долю каждого из бывших супругов; 4) Доказательства того, что созаемщик не платит по ипотеке.

На основании этих документов следует обратиться в банк, обслуживающий ипотеку, и обсудить вопрос возможности передачи 1/2 доли квартиры в счет погашения задолженности по ипотеке. Однако, для совершения такого действия необходимо получить согласие созаемщика. В случае его отказа, возможно, потребуется обратиться в суд с иском об ограничении прав собственности на долю квартиры созаемщика.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".
2. Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве собственности".
3. Статья 382 Гражданского кодекса РФ "Распределение общего имущества собственников".
4. Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение доли в праве собственности".
5. Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Договор залога".
6. Статья 818 Гражданского кодекса РФ "Порядок залога имущества".
7. Статья 830 Гражданского кодекса РФ "Возврат заложенного имущества".

Также следует обратить внимание на законы РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ и "О рынке ценных бумаг" от 22.04.1996 N 39-ФЗ.