Продажа квартиры с жильцом, не согласным на выселение: решаем проблемы покупателя без суда

Если жильцом, который не хочет выписываться, является собственник данной квартиры, то его мнение должно быть учтено при продаже квартиры. В этом случае лучше всего договориться с данным жильцом и получить его согласие на продажу квартиры. Если же данный жилец не является собственником, но прописан в квартире, то он должен быть выписан либо добровольно, либо по поручению суда. Покупателю квартиры необходимо проверить наличие всех необходимых документов на квартиру и удостовериться в том, что все жильцы квартиры выписаны до момента сделки. В случае возникновения спора с жильцом, который не желает выписываться, покупатель может обратиться в суд для выяснения правовой ситуации и защиты своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Документы, подтверждающие факт проживания в данной квартире жильцом, который не хочет выписываться (например, договор аренды, договор социального найма, договор безвозмездного пользования); 3. Заявления жильцов на выписку из квартиры; 4. Решение комиссии по жилищным вопросам о возможности выписки данного жильца; 5. Решение суда, если жильцы не могут договориться о выписке.

Если один из жильцов не хочет выписываться, то продажа квартиры может осложниться. В такой ситуации необходимо найти пути к соглашению с жильцом, который не хочет выписываться, оформить документы на выписку этого жильца из квартиры и продавать квартиру уже без него. Если жилец отказывается выписываться, то необходимо обращаться в суд для решения данного вопроса. Покупателю квартиры при этом не придется подавать в суд, пока расписка в согласии других собственников не будет получена.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью", статьи 290 и 291 Гражданского процессуального кодекса РФ "Открытие исполнительного производства" и "Продажа имущества должника". Также можно упомянуть статью 30 Федерального закона от 31 мая 2002 года №73-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации", в которой говорится о правах и обязанностях гражданина, имеющего двойное гражданство и о наличии у него прописки на территории РФ.