Продажа квартиры с участием трех родственников: выгодно, быстро и без противоречий

С точки зрения законодательства Российской Федерации, если трое родственников являются собственниками квартиры, каждый из них может распоряжаться своей долей в соответствии с законом. Однако, если родственники рассматривают вариант продажи квартиры государству в интересах детей-сирот, необходимо уточнить требования закона и процедуру для такой продажи в конкретном регионе.

Относительно выгодности/быстроты/дешевизны продажи квартиры, если оформить дарственную долей на одного родственника и продать или сразу продавать от лица трех собственников, следует советоваться со специалистом в области недвижимости и налогообложения, так как это зависит от многих факторов, таких как стоимость квартиры, налоговые обязательства, особенности местной процедуры продажи недвижимости. Однако, быстрота продажи может зависеть от наличия требуемых документов и согласований в случае продажи от лица трех собственников, в то время как продажа через переуступку меньшей доли может быть более выгодной налоговым образом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нормам гражданского и налогового законодательства Российской Федерации.

В соответствии с гражданским правом каждый из родственников имеет право на долю в квартире на основании закона или договора. Для продажи недвижимости государству необходимо оформить договор купли-продажи и передать права собственности.

С учётом того, что в семье нет разногласий, технически можно продавать как от лица трех собственников, так и оформить дарственную долю на одного из родственников и продать от его имени. Однако, при этом необходимо учитывать налоговые последствия.

В соответствии с налоговым законодательством РФ при продаже недвижимости собственниками доход облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. При этом налоговая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения объекта недвижимости.

Если продавать недвижимость от лица трех собственников, то каждый из них будет облагаться налогом на свою долю. Если же оформить дарственную долю на одного из родственников и продать от его имени, то прибыль будет облагаться одним налогом на доходы физических лиц, и это может быть выгоднее именно с точки зрения налогов.

Таким образом, для принятия решения по данному вопросу необходимо оценить стоимость недвижимости, оценить возможные налоговые последствия и выбрать наиболее оптимальный вариант продажи. Необходимо также учитывать возможные затраты на услуги нотариуса и регистрационные сборы.

Указанно недостаточно информации для ответа на этот вопрос, так как не уточнены ряд деталей сделки, например, цена продажи, наличие рядом сделок с недвижимостью в течение последних 3 лет и т.п. Однако, стоит учесть следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 250, 252, 256, 128, 209 и 210;
2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 № 122-ФЗ;
3. Федеральный закон "О переводе жилья из государственной или муниципальной собственности в жилищный фонд и о регулировании отношений, связанных с переводом жилья из государственной собственности в жилищный фонд" от 21.07.1997 № 124-ФЗ;
4. Приказ Минэкономразвития России "Об утверждении формы договора купли-продажи жилого помещения" от 31.05.2013 № 391.

Однако в данной ситуации наилучшим решением является обратиться к юристу, чтобы он мог ознакомиться со всеми деталями сделки и он мог дать более точный ответ на данный вопрос.