Продажа квартиры с участием несовершеннолетней племянницы: получение разрешения опеки и возможность обращения в посольство

Согласно статье 29 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетним гражданам к продаже недвижимости необходимо получить разрешение опеки и попечительства. Опеку и попечительство осуществляет опекун или попечитель, и опеку и попечительство можно получить только через суд.

В данном случае, так как племянница находится за границей, необходимо обратиться в опекунский суд, который будет компетентен в рассмотрении дела о возложении опеки или попечительства на опекуна или попечителя. При продаже квартиры несовершеннолетним гражданам разрешение опеки и попечительства должно быть получено до заключения сделки.

Сроки получения разрешения опеки и попечительства могут быть различными и зависят от многих факторов. Рекомендуется обратиться в опекунский суд согласительно заявленному сроку продажи недвижимости для максимально эффективного решения вопроса.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующий перечень документов:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
2. Документ, удостоверяющий личность племянницы, например, её паспорт или свидетельство о рождении.
3. Разрешение на продажу недвижимости от суда по месту жительства племянницы, если её опекуном является государственный орган опеки и попечительства или усыновитель.
4. Доверенность от родителей племянницы, согласующих её участие в сделке и назначающих доверенное лицо для представления их интересов в Российской Федерации.

При отсутствии родителей племянницы необходимо обращаться в суд по месту жительства племянницы с заявлением о назначении опекуна и попечителя. После назначения опеки и попечительства и получения соответствующих документов у вас будет возможность продать квартиру.

В случае, если родители племянницы проживают за границей, вам потребуется их согласие на проведение сделки. Это согласие могут оформить у нотариуса в своей стране и отправить вам его скан-копию по электронной почте.

Промежуток между разрешением опеки и сделкой необходимо уточнять в суде, который будет выносить решение по данному вопросу. В среднем, это занимает от 1 до 3 месяцев.

Статья 29, статья 30, статья 36, статья 52, статья 184, статья 185, статья 187, статья 189, статья 190, статья 191, статья 192, статья 193, статья 194, статья 195, статья 197, статья 201, статья 206, статья 207, статья 209, статья 250, статья 251, статья 253, статья 254, статья 255, статья 256, статья 257, статья 261, статья 302, статья 303, статья 304, статья 305, статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (от 24.07.1998 N 124-ФЗ), иные нормы, регулирующие отношения, связанные с реализацией права собственности на недвижимое имущество.

Обратите внимание, что опека может быть установлена только судом, и перед совершением сделки необходимо получить разрешение суда.